时隔5个多月，46岁的王培军再次来到杭州江干华家池社区凯旋路258号2幢。看着眼前这簇簇新的淡黄色外墙的三层小楼，她特别激动，“太好了太好了！过完年就能开始装修了。”

凯旋路258号2幢，这幢建于1957年的三层房子是老底子浙江农业大学的教职工楼，它还有个别称“副教授楼”——顾名思义，当年房子造好后，住进来的都是副教授级别的教职工。

因为过于老旧，2014年12月，这幢楼房经鉴定为D级危房。

作为危旧房拆复建项目，2017年5月，房子被拆除。同年9月，它开始启动重建（钱江晚报2017年9月14日曾报道）。历经5个多月的时间，近日，改建工程正式完工。这也成为了杭州首个完工的危旧房“拆复建”项目。

D级危房

火车一开过，楼板和家具都要跟着抖一抖

昨天，钱报记者和王培军一起，回家看看，“这房子原先比我还老啊！你看现在，它变成新生宝宝了！”

王培军的家还在5单元301。推开门，走进去，早上暖暖的阳光已经洒进了房里。虽然还是毛坯房，可王培军已经难掩兴奋。

“原先，这房子是砖木结构的。下雨天，屋顶漏水地上摆满脸盆来接是常态。因为上下楼就隔了层木地板，楼上跳一跳、甚至边上铁路火车一开过，感觉整个楼板和家具都要跟着抖一抖，有种坐船漂在海上的错觉。”王培军说，2014年12月这幢楼房经鉴定为D级危房。

推倒之前，凯旋路258号2幢这个砖木结构的房子共有3层，30套房。房屋面积最大的80平方米不到，最小的也有60平方米的样子。在上世纪五六十年代，这已经属于豪宅的配置了。推倒之前，这里还住着13户居民，2户属于社区配套用房，其余15户产权单位为浙江大学，“后来，房子拆的时候，我们都在现场。师傅们说，好多木头里面都空了，很容易脆裂，所以说真的是很危险了。”王培军告诉记者。

王培军说，考虑到生活不便利，上世纪80年代的时候，整幢楼都拼接了厨房和卫生间，不过从家里走到对面的厨房卫生间还要下三个台阶。台阶边上就是一个天井，下雨天，台阶都是湿的，经常有人打滑摔跤。

“你看现在，多敞亮啊！虽然面积没变，但两室一厅一厨一卫，清清爽爽。”王培军说，她是凯旋路258号2幢的老居民之一，自己就是在这幢房子里出生的。后来，王培军陪着老母亲，也一直住在这里，“我女儿也是在这里出生的，周边都是老农大的教职工宿舍，绿化好，住着舒服，很有感情了。装修好，我就搬回来住。”王培军说，老房子能拆掉重建，真的太好了。

拆复建

重建费用产权人承担八成

凯旋路258号2幢原先有3层，5个单元共30户，记者在现场看到，拆复建后，仍然是3层5个单元30户，完全按照“不超过国有建设用地使用权属证书、房屋权属证书载明的用地面积和建筑面积，不改变原房屋用途，不突破原建筑占地面积和原建筑高度”的原则（简称“三不”原则）来建设。

“原先房子是砖木结构的，上世纪80年代的时候拼接了厨房和卫生间，造成客厅非常阴暗，考虑到客厅采光和主卧采光通风的功能，我们对房屋格局进行了升级，同时对原先地下管网也进行了重新布局。”凯旋街道城管科副科长崔婧表示。

钱报记者了解到，已经完工的凯旋路258号2幢将于3月份左右正式交付，重建费用每平方米3000元左右。而拆除重建的费用，大致按照市区两级、街道、产权人1∶1∶8的比例承担。也就是说，现产权人需要承担拆除重建费用的80%（按每户的建筑面积比例共同分摊），“这个重建费用比例分摊是按照《江干区危旧住宅房屋治理改造项目资金使用管理暂行办法》来执行的，不过，这个只适用于2014年年底前危房排查纳入省系统内的危房。”江干区住建局相关工作人员表示。